Баня это хозяйственная постройка

Что можно строить на приусадебном участке?

Часть 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве” утверждает, что на приусадебном земельном участке разрешается размещать жилые дома, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, которые соответствуют градостроительным регламентам, а также экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам.

При этом стоит помнить, что согласно статьям 130-131 Гражданского кодекса РФ все недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Рациональное использование участка

Для современного человека, кроме функциональности, хозяйственные постройки на земельном участке несут также и эстетическую нагрузку. Ведь кому будет нравиться видеть у себя во дворе странное сооружение, которое никак не вписывается в общий вид садового ландшафта? Такие подсобные помещения можно возвести своими руками или приобрести уже готовые, разработанные специалистами проекты хозяйственных построек.

При строительстве немаловажное значение имеет рациональность использования участка.

Что касается месторасположения, то хозпостройки можно разбросать по участку (сделать отдельно стоящими) или собрать под одной крышей с домом, создав «хозяйственный блок».

Гараж

Для большинства современных семей автомобиль является основным помощником. Забота о его сохранности требует вложения средств и сил. Для этого разрабатываются проекты гаража, который может быть продолжением жилого дома или стоять отдельно. Он бывает холодным или теплым.

Как показывает практика, автомобиль, имеющий только капитальный навес и продуваемый со всех сторон, часто имеет больше шансов дольше прослужить, чем транспортное средство из закрытого гаража. В последнем варианте авто быстрее застаивается, на нем появляется ржавчина.

Какие постройки нужно регистрировать?

Как уже говорилось, сегодня нельзя заставить владельца поставить его имущество на кадастровый учёт и оформить права собственности на него. Тем не менее, если речь идёт о жилом доме (на землях ИЖС или на землях сельхоз назначения) то у владельца, по крайней мере, есть стимул узаконить своё жильё. Пока дом не получил официальный статус, в нём нельзя прописаться, нельзя подключить газ, а в некоторых случаях невозможно подвести электричество. Кроме того, человек, не построивший дом на участке в течение 10 лет после его получения (приобретения), должен платить двойной земельный налог.

Расчёты показывает, что человеку обычно выгоднее платить двойной налог на землю, чем обычный налог на землю плюс налог на легализованный коттедж. Сегодня среднестатистический владелец частного земельного надела платит земельный налог в размере 800-1000 руб. (для справки, размер налога для владельцев частных участков Екатеринбурге – 0,3% от кадастровой стоимости).

Размер налога на коттедж средних размеров будет в несколько раз выше. И всё же людям, желающим сэкономить на налогах, следует понимать, что незарегистрированный коттедж может принести владельцу неприятный сюрприз. Например, когда собственник всё же примет решение о легализации дома, ему надо будет получить в городской администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешение на строительство.

Из всего сказанного следует, что жилой дом на участке всё же имеет смысл легализовать, хоть это и обернётся повышенным налоговым бременем. Впрочем, если владелец участка непременно желает сэкономить на платежах в бюджет, он может построить на свое земле дом общей площадью не более 50 кв. м. Не позднее 2020 года Свердловская область перейдёт на расчет имущественного налога на основании кадастровой стоимости. И тогда жилые дома до 50 кв. м не будут облагаться имущественным налогом.

Что же касается нежилых построек (бань, сараев, курятников и пр.), то для их постановки на кадастровый учёт не надо предъявлять разрешение на строительство. То есть власти не смогут помешать легализовать такие объекты, даже если владелец решит зарегистрировать постройку через десятки лет после ввода её в эксплуатацию.

Кроме того, как замечают в Росреестре, владелец незарегистрированных хозпостроек не может рассчитывать на получение компенсации из бюджета, в случае если этому имуществу будет нанесён ущерб в ходе паводка.

Информация о том, что теперь постройки на участках не только подлежат регистрации, но и облагаются налогом, встретила негативную реакцию и вызвала много вопросов со стороны широкой общественности. Однако волнения по поводу того, что теперь нельзя будет даже конуру для собаки поставить или построить беседку оказались напрасными. Обязательной регистрации подлежит исключительно недвижимое имущество.

Любой словосочетание, начинающееся со слова “налог на…”, заранее вызывает негативную реакцию. Поэтому неудивительно, что владельцы садовых и огородных участков отнеслись к последним нововведениям крайне отрицательно. Главный аргумент заключается в том, что затраты на содержание территории и всех находящихся на ней построек ложится на плечи хозяина и никак не затрагивает финансовых интересов государства.

Во-первых, зарегистрированное недвижимое имущество можно передать по наследству или подарить. Во-вторых, зарегистрированные постройки повышают кадастровую стоимость участка, которая по закону не может быть больше рыночной. Иными словами, если вы и ваш сосед соберетесь продавать свои участки, но при прочих относительно равных условиях ваши гараж и баня будут зарегистрированы, а его – нет, то вашу собственность оценят выше.

В-третьих, такое имущество можно застраховать. Если ваш участок пострадает от затопления или любого другого страхового случая, справка из ЕГРН является единственным доказательством того, что от пожара во время грозы пострадала крыша гаража, а не пустое место.

И, наконец, четвертая, не самая очевидная причина – доказательство первичности постройки. Например, ваш сосед, бок о бок с которым вы прекрасно сосуществовали на протяжении долгих лет, решил продать свой участок. Между тем, новый владелец территории собрался разводить свиней, и если находящиеся с вашей стороны забора постройки будут не зарегистрированы, он имеет все шансы получить разрешение на строительство свинарника в непосредственной близости от вашей летней кухни.

До 1 марта 2019 года владелец мог оформить свой дом по упрощенной процедуре регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Сейчас сделать это будет гораздо сложнее, однако в отношении регистрации других объектов (гараж, баня, земельный участок) “дачная амнистия” останется бессрочной. Капитальные постройки на участке регистрируют в местном МФЦ при предъявлении следующих документов:

1. паспорта заявителя либо доверенность представителя (оригинал для предъявления);
2. заявления;
3. документа об уплате госпошлины;
4. технического плана на дом (ч. 7 ст. 70 ФЗ № 218), хоз. постройку или дачу (оформляется любым кадастровым инженером за отдельную плату).
5. правоустанавливающих документов на землю (при условии, что в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированном праве собственности на нее).

Раньше владелец постройки получал свидетельство о регистрации права собственности, сейчас же вместо него выдается выписка из ЕГРН.

На поверку “налог на туалет” оказался не более чем раздутым информационным поводом для СМИ, а большинство сооружений на садовых и дачных участках по-прежнему не требуют согласований.

Соблюдение технологии строительства

Это, пожалуй, самая распространенная хозяйственная постройка на участке. Проекты таких строений несложные, достаточно энергоемкие, их можно изменять в зависимости от предпочтений владельцев и направлений в дизайне. Главное, на что опираются при строительстве сарая, – его предназначение. Чаще всего это помещение служит для хранения предметов хозяйства.

Градостроительным кодексом предусмотрен перечень объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешительных документов:

1.  гаражи и другие постройки, которые не будут использоваться для получения финансовой выгоды, например, бани и летние кухни;
2. постройки бытового и хозяйственного назначения, которые не являются объектами капитального строительства: киоски, беседки, навесы, теплицы (если говорить упрощенно, любые объекты без фундамента);
3. прочие постройки, не противоречащие установленным нормам.

Это значит, что даже если вы собираетесь построить на своем участке капитальный объект, требующий регистрации, получать разрешение на его возведение все равно не нужно. Однако, чтобы вашу постройку взяли на учет в ЕГРН, она должна соответствовать требованиям СНиП.

Соблюдение определенных технологий является обязательным условием на любой стройке и строительство хозпостройки на участке — не исключение. Любое хозяйственное сооружение имеет каркас, пол, крышу, двери, окна и обшивку. Гарантией надежности строений является соблюдение следующих правил:

1. Прочное основание обеспечит надежность конструкции. В качестве основы можно использовать бетон, плотную почву или деревянный пол.
2. Шпунтованные доски — это отличный вариант для укладки пола в помещении хозяйственного назначения.
3. Необходимо заранее продумывать размеры и планировку каркаса хозяйственных построек.
4. Дверь в помещение также должна учитывать его назначение и подходить по размеру и расположению.

   

5. Количество и расположение окон должно соответствовать помещению. К примеру, для беседки будет недостаточно одного небольшого окна, а для сарая — в самый раз.
6. Крыша является очень важным и неотъемлемым элементом любого помещения, ее возведению следует уделить особое внимание, учитывая дизайн основной постройки.
7. Каждое здание должно иметь завершенный облик, поэтому не стоит забывать о его обшивке. Важно использовать для этого только качественные материалы.

Нормативы расположения построек

Для создания наиболее комфортных и удобных условий для проживания необходимо предусмотреть и построить все необходимые здания. На одном приусадебном участке их может быть довольно много, если позволяет размер и планировка надела. Например, на территории можно расположить не только хозяйский, но и гостевой дом, различного рода мастерские и прочее. Но при этом нельзя забывать о том, что существуют нормы, которые нужно соблюдать.

Стоит учесть, что грамотно освоенная территория подразумевает равномерную застройку. Перед началом проведения работ в обязательном порядке надо всесторонне проанализировать участок и разделить на функциональные зоны. В соответствии с этим разделением и проводится застройка. Можно выделить несколько основных групп построек:

1. Вспомогательные хозпостройки. Например, связанные с хранением и обслуживанием транспортного средства и должны быть расположены максимально близко к территории, примыкающей к основному подъезду к участку.
2. Постройки, требующие близкого расположения коммуникационных сетей, к примеру, кухни, бани, душ. Строить их стоит у дома или в точке коммуникационной развязки.
3. Выгребную яму, место, где хранится песок, компост или удобрения лучше разместить ближе к саду или огороду.
4. Для теплицы необходимо подобрать наиболее освещенное место, это улучшит рост и развитие культур.
5. Садовые постройки, предназначенные для приготовления пищи (кухня, гриль), лучше убрать от посторонних глаз и построить в укромном месте.
6. Места, где содержатся домашние животные, следует максимально отодвигать от жилого помещения и кухни, чтобы избежать неудобств, связанных с посторонними запахами или шумом.

Главное, не забывать о том, что существует ряд правил и норм, которые необходимо соблюдать, чтобы в будущем не возникло проблем с соседями и законом. Для этого в процессе строительства необходимо следовать не только своим внутренним убеждениям, но и учитывать основные правила обустройства территории и санитарные нормы.

Не все постройки являются недвижимым имуществом

Федеральная налоговая служба (ФНС), Росреестр и другие ведомства регулярно разъясняют особенности регистрации и налогообложения построек на частной земле, но этим только запутывают ситуацию. Например, в недавней говорится, что из-под налога можно вывести только одну хозпостройку (площадью до 50 кв.

Дачникам и владельцам коттеджей надо чётко понимать, что далеко не все принадлежащие им постройки являются ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Причём как замечает Игорь Цыганаш, даже если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы (поставлены на кадастровый учёт) только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто его дом, сарай или баню регистрировать насильно не будет.

Налог на хозяйственные постройки

Как уже говорилось, имущественным налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости. Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются. Налоговые ставки устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных муниципалитетах они могут отличаться. В Екатеринбурге действуют при начисления налога на хозяйственные постройки и на жилые дома.

Налог на хозяйственные постройки для жителей Екатеринбурга

• Постройка стоимостью до 300 тыс. руб. – ставка налога 0,1%;
• Постройка стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. – ставка налога 0,3%;
• Постройка стоимостью от 500 тыс. руб. – ставка налога 2%.

Налог на частный дом для жителей Екатеринбурга

• Дом стоимостью до 300 тыс. руб. – ставка налога 0,1%;
• Дом стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. – ставка налога 0,25%;
• Дом стоимостью от 500 тыс. руб. – ставка налога 2500 руб. 1% от суммы свыше 500 тыс.

Консерватизм областных властей неожиданно позволил сэкономить на налогах свердловчанам, построившим себе коттеджи, дома, бани, сараи в течение последних четырёх лет. Дело в том, что информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости поступала в налоговую из БТИ до 1 марта 2013 года. После этой даты информация не поступает.

Инвентаризационную стоимость объекта, расположенного в Екатеринбурге можно узнать в офисе городского БТИ по адресу: ул. Вайнера, 9а. Стоимость справки – 1000 руб. Впрочем, в справке будет указана стоимость по состоянию на 2013 год. Сегодняшнюю стоимость придётся рассчитывать вручную, используя коэффициент-дефлятор.

Инвентаризационная стоимость рассчитывается исходя из степени износа здания, а также материалов, из которых оно было построено. Она далека от рыночной. Кадастровая же стоимость учитывает район, в котором находится объект, инфраструктуру и другие моменты. Она ближе к рыночной цене. Кадастровую стоимость участка земли или иного объекта недвижимости можно узнать с помощью электронных сервисов Росреестра – и услуге по .

Хозяйственные постройки на участке: технология возведения

При строительстве малого или большого сооружения важно соблюдение основных технологических принципов. Любая хозпостройка состоит из каркаса, пола, крыши, двери, окон, обшивки.

• Основание под конструкцию должно быть достаточно прочным. Это может быть подготовленная ровная почва, монолитный бетон или уложенный деревянный пол, например в уютной беседке.
• Полы в хозяйственном помещении должны быть надежными. Для этого отлично подойдут обработанные антисептиком шпунтованные доски.
• Каркас хозпостроек возводится по подготовленной заранее схеме, с учетом предназначения помещения. Планировка и размеры могут быть различными.
• Дверь должна быть достаточно удобной, чтобы через нее могла пройти, например, косилка, садовая тачка и т. д.
• Количество окон в хозяйственной постройке может быть любым, в зависимости от ее предназначения. В сарае, где в основном будет храниться только инвентарь, достаточно установить одно окошко. А, например, в беседке или теплице без обзорного большого окна просто не обойтись. Здесь важно отметить, что окна выполняют также и декоративную функцию.
• Значительным этапом при строительстве хозяйственных сооружений является возведение крыши. Это очень важный и видимый для всех элемент дизайна. Современная кровля может иметь различный вид и форму. Выполняют ее из разных материалов. Как правило, она делается из шпунтованных досок, затем покрывается рубероидом. Сверху укладывается основной материал.
• Любая хозяйственная постройка, будь то баня, сарай или игровой домик для деток, должна иметь завершенный вид. При строительстве вспомогательного сооружения таким завершающим этапом является обшивка. При использовании специальной доски важно убедиться в ее качестве.

Заключение

Для полноценной жизни на собственном приусадебном участке часто не хватает какой-нибудь важной детали. Именно ей может стать хозяйственная постройка. Возведя необходимое вспомогательное строение, владелец может ощутить некоторую уверенность. Но здесь важно не перестараться. Любые хозяйственные постройки на приусадебном участке должны быть функционально обоснованными и быть к месту.

Есть еще важные моменты, на которые при планировании строений стоит обратить внимание. Возведенные сооружения должны иметь удобное расположение. Так, летняя кухня или баня должны быть на удобном расстоянии от дома. Хозяйственные строения для разведения животных желательно «спрятать» подальше. Теплицы, по рекомендации опытных огородников, должны быть направлены с востока на запад.

---